Bán nhà quận 12 sổ hồng riêng

Thủ tục sang tên sổ hồng riêng trong mua bán nhà quận 12

Trước tiên, người mua và chủ đất cũ đem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) đến UBND xã, nơi căn nhà tọa lạc làm hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm có:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất: 4 bản

• Biên bản xác minh ranh mốc, mốc giới, nguồn gốc nhà, đất (có chữ ký xác nhận của các hộ tứ cận): 4 bản

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất: 4 bản

• Tờ khai thuế thu nhận cá nhân: 2 bản

• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: 2 bản

• Bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất (người mua): Mỗi thứ 2 bản

• Bản phô tô sổ hồng: 2 bản.

Sau khi UBND xã ký xác nhận toàn bộ giấy tờ có liên quan, bên mua đem hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng một cửa giải quyết thủ tục hành chính huyện, lấy phiếu hẹn kèm biên nhận nhận hồ sơ.

Khi nhận được thông báo của Phòng TN & MT huyện, bên mua đến Kho bạc nhà nước cùng cấp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi Cục thuế, bao gồm:

• Thuế TNCN: Số tiền thuế TNCN do bên chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất (bên bán) phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (nhưng thực tế do thỏa thuận khi mua bán nhà đất, bên mua chấp nhận đóng luôn số tiền này).

• Lệ phí trước bạ: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải nộp bằng 1% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.

Sau đó bên mua đem nộp toàn bộ biên lai nộp tiền vào kho bạc (bản chính) cho Phòng TN & MT, nộp lệ phí địa chính (khoảng 125.000đ, số tiền này có sự chênh lệch giữa các địa phương, vì mức thu lệ phí do UBND các tỉnh, thành quy định).

>> Xem thêm: Bán nhà quận 12

Mua bán nhà quận 12 không có sổ hồng có hợp pháp không?

Hỏi:

Thưa luật sư, Gia đình tôi chuẩn bị mua một căn hộ nhỏ tại quận 12. Vấn đề là người chủ nhà từng mua lại căn nhà này mà không có sổ hồng, chỉ có giấy tờ viết tay mua bán từ chủ cũ. Tôi xin hỏi nếu tôi mua căn hộ này có vi phạm pháp luật không và có thực sự an toàn không?

Trả lời:

Câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở:

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 93 Luật nhà ở 2005 cũng quy định:

Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở

“Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

• Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
• Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
• Thuê mua nhà ở xã hội;
• Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 tại Điều 450 và các văn bản pháp luật có liên quan về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở thì hợp đồng phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. Hợp đồng mua bán nhà không thỏa mãn các điều kiện kiện sẽ bị coi là vô hiệu. Theo quy định tại Điều 137 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền nhà đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

1- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, việc mua bán nhà đất chỉ có giấy viết tay là không hợp pháp và chứa đựng rất nhiều rủi ro, phải bán nhà quận 12 sổ hồng riêng. Nếu có tranh chấp phát sinh, trong trường hợp bị kiện, người mua có khả năng mất trắng. Bởi lẽ, mua bán trao tay khi ra tòa sẽ không được chấp nhận là hình thức mua bán hợp pháp. Do đó, sẽ bị coi là giao dịch vô hiệu, mà theo quy định của BLDS “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…”. Nếu trả lại nhà, đất thì trong bất cứ trường hợp nào thiệt thòi cũng thuộc về người mua.

Đăng tin bán nhà quận 12 nhanh chóng, dễ dàng ở đâu?

Cập nhật thông tin bán nhà quận 12 nhanh chóng tại Muabannhanh.com. Để xem thêm thông tin bán nhà quận 12 nhanh nhất, hãy xem ngay: Bán nhà quận 12

 Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/ban-nha-quan-12-so-hong-rieng/48